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多地楼市限购将出台

[世华财讯]根据“国八条”及相关规定，楼市限购城市,楼市限购令,武汉,上海,北京,昆明,青岛,广州:直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。中原集团研究董事程澐表示，2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整，而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。

春节期间，楼市限购城市,楼市限购令,武汉,上海,北京,昆明,青岛,广州,京沪广等多地楼市成交清淡，这虽与特殊的节日有关，更与春节前国务院出台的“国八条”以及上海、重庆先后公布的房产税政策有关。根据“国八条”及相关规定，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，总计有36个城市需要出台或更新住房限购政策。

据此来看，2011年,楼市限购城市,楼市限购令,武汉,上海,北京,昆明,青岛,广州楼市萧条情景或许并不限于春节这几天。此外，在春节假日的最后一天，中国央行再次上调金融机构的存贷款利率也被业内人士看为是对楼市第三轮调控的一种手段。万科董事会秘书谭华杰、招商地产董秘刘宁一致认为，2011年楼市必然降温，房价明显上涨的势头不可能存在。

不过，从第三轮调控政策的整体性来看，除限购令看起来比较强势外，房产税税率以及金融机构的贷款利率相对来说依然较低。西南财经大学党委副书记杨继瑞指出：“目前房产税税率偏低，上海的房产税税率只是0.6%，重庆的房产税也主要是针对诸如别墅、豪宅等高档消费人群为收取对象，缺乏一定的社会影响面。而央行的加息对楼市震荡不大，即便目前存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，但对于大多数出手阔绰的开发商来说，还是不差钱的，不足以对其造成影响。” 因此，如果开发商能够抵挡住政策的打压，资金链上不出现问题，短期对于楼市价格大幅回落的期望只能是浮云。

同时，在刚需未减的情况下，短线严厉的调控政策或许会打压投机客、炒房客；居民的购房意愿却并不会被打压。如今，部分二三线城市的房价涨幅已快过一线城市。相关数据显示，1月份武汉共卖出商品房1.4万套，日均452套，远高于广州8000多套的月成交量。阳光家缘数据显示，1月份广州的楼价为12222元/平方米，可在武汉，虽然全市的均价为7000多元/平方米，但武汉市中心的楼价也已经普遍在万元以上，有不少楼盘更高达15000元/平方米以上。

当前，楼市限购城市,楼市限购令,武汉,上海,北京,昆明,青岛,广州房地产市场调控已不能单单依靠政府强硬政策的打压，更需要房地产行业本身的转型。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，在复杂的国 (5)(18)评论此篇文章其它评论发起话题相内外经济形势下，房地产市场出现的问题已经成为经济社会发展过程中多重矛盾交叉重合的节点。

因此来看，无论是国十条，还是国八条，甚或是“第四轮调控”都不能完全控制房地产市场，市场自身的问题，最终还是需要市场自身来解决和完善。我们期待房地产市场终有一天能脱离政策调控，还给市场一个真正的市场经济。正如中原集团研究董事程澐所表示：“2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整，而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。”